عقد إيجار أملاك فى ظل أحكام القانون رقم 4 لسنة 1996

عقد إيجار أملاك
فى ظل أحكام القانون رقم 4 لسنة 1996


انه فى يوم الموافق / /
قد أجر السيد / .................................................................................................................
المقيم : .........................................................................................................................
التابع لدولة : ..................... ب . ش /ع : ....................................................... طرف أول مؤجــــر
إلى السيد / .................................................................................................................
المقيم : .......................................................................................................................
التابع لدولة : .................... ب . ش /ع : ........................................................ طرف ثانى مستأجر
ما هو : ...............................................................
........................................................................
بقصد استعماله : ..................................................................................................................................
بالعقار رقم : ............... شارع : .......................................... منطقة : ..................................... قسم : ..........
و قد قرر المؤجر بأن العقار الجارى تأجيره مستوف جميع لوازمه من أبواب و شبابيك و زجاج و كوالين بمفاتيحها و خلافه و هى بحالة جديدة و قد أقر المستأجر بمعاينة العقار المذكور و انه خال من أى خلل و موافق لطلبه و قد اتفق المتعاقدين و هما بكاملى الأهلية على البنود الآتية :-
- بند 1 : ان مدة الإيجار .............................................. فقط لا غير .
تبدأ من / / و تنتهى فى / / و لا يجوز تجديدها لمدة أخرى الا بعقد جديد و موافقة جديدة من المالك .
- بند 2 : الأجرة المتفق عليها هى مبلغ ................................................................... تدفع كل شهر ، و تعهد المستأجر بدفعها مقدما أول كل شهر ليد المالك و بالإيصال اللازم .
- بند 3 : اذا تأخر المستأجر عن دفع الإيجار فى المواعيد المحددة لمدة .....................................................................
فللمالك الحق فى ان يلزمه بدفع الأجرة و المصاريف و يقسخ العقد بدون الحصول على حكم قضائى بعد التنبيه عليه كتابة و قد قبل المستأجر بهذه الشروط .
- بند 4 : لا يجوز للمستأجر أن يؤجر العين المذكورة من الباطن أو ان يتنازل عنها للغير عن اى مدة كانت او إحداث تغيير بالعين المؤجرة بدون اذن كتابى من المالك و اذا خالف ذلك فللمالك الحق فى ان يفسخ العقد و يلزمه بالعطل و الأضرار و المصاريف التى تحدث .
- بند 5 : يلتزم المستأجر باستعمال العين المؤجرة له وفقاً للبنود المتفق عليها بالعقد و أن يحافظ عليها و يراعيها كما يراعى الإنسان ماله الخاص و اذا خالف ذلك يحق للمالك ان يفسخ العقد و يلزمه بالعطل و الأضرار و المصاريف .
- بند 6 : جميع ما ينفقه المستأجر بعد استلام العين المؤجرة من دهانات أو لصق ورق أو ديكور و خلافه لا يلزم المالك بشئ منها و لا يحق للمستأجر أن يطلب قيمتها عند خروجه منها بل يكون متبرعا بها للمالك .
- بند 7 : يلتزم المستأجر بعمل الترميمات التأجيرية للعين المؤجرة مثل إصلاح البلاط أو الأبواب و النوافذ و المفاتيح و دهان الحوائط و ذلك طوال مدة الإيجار أما الترميمات الضرورية تكون على عاتق المالك .
- بند 8 : جميع ما يملكه المستأجر من أثاثات و منقولات و بضائع و خلافه بالعين المؤجرة يحق للمالك الحجز عليها فى حالة التأخير عن دفع الأجرة و استيفاء حقه منها .
- بند 9 : اذا ترك المستأجر العين المؤجرة قبل انتهاء مدة العقد فيكون ملتزما بدفع باقى المدة المتفق عليها مع مصاريف ما يكون قد أتلف منها .
- بند 10 : يلتزم المستأجر برد العين المؤجرة للمالك فى حالة انتهاء مدة التعاقد و ذلك بالحالة التى كانت عليها وقت التسليم و يتحمل المستأجر كافة النفقات اذا حدث للعين تلف او هلاك راجع الى خطأ المستأجر .
- بند 11 : اذا حدث اى أمر مخل بالعين المؤجرة فللمالك الحق فى إخراج المستأجر من العين المؤجرة بمجرد التنبية عليه و يحق له فسخ العقد .
- بند 12 : يلتزم المستأجر بدفع قيمة المياة و الكهرباء و التليفون ان وجد و الضرائب العقارية و العامة و المبيعات و ان يقدم للمالك عند انتهاء مدة العقد ما يفيد ذلك .
- بند 13 : يخضع هذا العقد لأحكام القانون رقم 4 لسنة 1996 بشأن سريان أحكام القانون المدنى على الأماكن التى لم يسبق تأجيرها و الأماكن التى انتهت او تنتهى عقود إيجارها .
- بند 14 : تختص محكمة ...................................... الابتدائية و جزئياتها بالنظر فى اى نزاع ينشأ من منازعات أو خلافه حول بنود العقد .
- بند 15 : قد تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم واضعين فى الاعتبار ان العقد شريعة المتعاقدين .
- بند 16 : دفع المستأجر الى المالك مبلغ ..................................... جنيه على سبيل التأمين ترد له كاملة بعد ان يسلم العين المؤجرة سليمة و بحالتها التى استلمها الى المالك و ذلك بدون اى متعلقات او ديون من كهرباء او مياة او ضرائب ( بأنواعها ) و خلافه .
- بند 17 : ( اشتراطات خاصة ) : ...................................................................................................................
الطرف الأول ........................ الطرف الثانى
الشهود :
تحريرا فى : / /