بحث شامل عن التأمين العقاري

يعتبر التأمين العقاري من أحدث أنواع التأمين بصفة عامة وفي الدول النامية بصفة خاصة حيث بدأ قطاع التأمين بالتأمين على البضائع والسفن البحرية ثم تطور بعد ذلك إلى تأمين الإعتمادات المستندية وتأمين الحياة والتأمين الصحي وتأمين وسائل النقل و التامين الهندسي و التامين على المباني و يعتبر التامين العقاري حماية ووقاية للعقار و حفظا على راس المال و يختلف التامين مع اختلاف كل مشروع من حيث الظروف الطبعية المحيطة و المواصفات الفنية الخاصة و ادى ذلك الى صعوبة تحديد تعريف موحد للتامين الهندسي والعقاري و قد بدا ظهور التامين في منتصف العام التاسع عشرا في بريطانيا نتيجة للتطور في استخدام الاليات والثوره الصناعية و ظهور الكثير من الحوادث التى ادت الى وقوع خسائر مادية وبشرية كبيره مما أدىالى فقد راس المال المستثمر وضياع الثروه الوطنية .
ومع التقدم الصناعي ورغبة اصحاب المشاريع الكبيرة في تفادي الخسائر الناتجه عن الحوادث و تحميلها لهيئة او مجموعة قادرة للمحافظة على راس المال و امكانية الاستمرار في حالة تحقق الخطر . ويشمل التامين على العقارتغطية قيمة الممتلكات و المسئولية المدنية ويبدأ التأمين من بداية انشاء العقار و تصميمه حيث يشترط دائما طلب شهادة تامين من المقاول ضد مخاطر الانشاءات و القوه القاهرة التى تمنع المقاول من إتمام المشروع حسب الجدول الزمني مثل حدوث الحروب وغيرها .
1وفي مايلي أنواع التأمين : –
1- تأمين المشاريع الهندسيه المدنيه والإنشائيه ويشمل هذا التأمين تغطية الأعمال الدائمه والمؤقتة التي يقوم بها المقاول في موقع المشروع أو أي موقع أخر مرتبط بالمشروع كما يشمل هذا التأمين تغطية كافة الألات والمعدات المستخدمه والمسؤلية المدنية الناشئة عن أعمال المقاولات
2- التأمين من جميع أخطار التركيب … ويشمل هذا التأمين تغطية الخسائر التي تحدث خلال فترة إنشاء المشاريع الهندسية والصناعية التي تشمل تجهيز وتركيب الألات مثل محطات توليد الكهرباء والصناعات الكيماوية والدوائية ومعامل تكرير البترول وغيرها من المصانع على إختلاف أنواعها وكذلك المسؤلية المدنية الناشئة عن تلك الأعمال
3- التأمين من عطب المكائن : يغطي هذا التأمين الألات والمعدات من الحوادث المفاجئة واللاإرادية وغير المتوقعة أثناء عملها أو سكونها والناتجة عن أخطاء التشغيل وقلة المهارة وعند تشغيلها بعد إتمام الفحص الفني والتحديث وإنفجار الغلايات والمراجل وتشمل كذلك أي أضرار تنتج للمباني أو المنشئات نتيجة لتحقق الأخطار السابقة
4- تأمين أليات ومعدات المقاولين الشاملة : يغطي هذا التأمين الخسائر الناتجة عن الحوادث الفجائية والغير متوقعة للأليات والمعدات الثابتة والمتحركة التي يستخدمها المقاول في موقع العمل وأثناء نقلها بين المواقع المختلفة
5- تأمين المعدات الإلكترونية : يقدم هذا التأمين الحماية الكاملة للأجهزة والحاسبات الإلكترونية المختلفة من الخسائر والتلف للدائرة الكهربية القصيرة وضعف العزل والأخطاء البشرية والإهمال ونقص المهارة والسرقة والحريق والأخطاء الطبيعية والرطوبة تأمين الممتلكات ضد الحريق : يغطي هذا التأمين الأضرار الناتجة عن حدوث الحرائق غير المصطنعة والخارجة عن الإرادة للمنشئات والعقارات شاملة مايصيب العقارات المجاورة من ضرر بسبب هذه الحرائق
التأمين ضد الكوارث الطبيعية ويغطي هذا التأمين ماقد تسببه الفيضانات والصواعق والزلازل والبراكين وغير ذلك من الكوارث الطبيعية من أضرار تصيب المباني والعقارات وتدمرها
تأمين ضد الحروب : ويشمل تأمين الأضرار الناتجة بسبب الحروب والمظاهرات
ويجب أن تغطي جميع أنواع التأمين الأضرار المدنية التي تصيب الأفراد أصحاب العقار أو ما قد يصيب الأفراد المتواجدين صدفة هناك وتحسب قيمة التأمين عادة بنسبة معينة تبلغ من إلى من قيمة العقار وأيضا حسب نوع التغطية المطلوبة فعند تغطية كل الأخطار مثل السرقة والحريق والكوارث الطبيعية والحروب والسؤلية المدنية تكون القيمة التأمينية أعلى ما يمكن ويمكن للفرد إختيار أي من أنواع التغطية أراد وذلك حسب نوع العقارالذي يملكه لتخفيض قيمة التأمين
وبناء على ماتقدم يمكن ملاحظة مدى الأهمية والإستفادة التي تقدمها هذه الأنواع من وثائق التأمين في نقل الخطر من الأشخاص أو المجموعات الصغيرة الغير قادرة على مواجهتها إلى شركات التأمين وبالتالي إلى شركات إعادة التأمين وذلك ضمانا لحماية المستثمرين والإقتصاد الوطني